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One promotion
Votre partenaire immobilier sur une large gamme de programmes immobiliers sur Toulouse et ses environs.
L’équipe One Promotion sélectionne des emplacements de choix et vous propose une approche complète d’aménagement sur-mesure pour l’ensemble de vos projets depuis 12 ans.
Loi Pinel
Immeuble quartier Jolimont
Construction d’un immeuble de 6 logements et de 2 maisons.
Immeuble quartier Saint-Michel
Construction d'un immeuble de 6 logements.
Création d’un centre médical proche du centre de Lévignac sur un terrain communal.
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17 Avenue Honoré Serres
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06 74 68 66 88
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FAQ
Quel est le rôle d'un promoteur immobilier ?
Pourquoi vendre son bien à un promoteur ?
Parmi tous les acteurs de l'immobilier et de la construction, les promoteurs sont les plus importants.
En effet, le promoteur dispose d'une palette de compétences très large car le constructeur vend également les programmes qu'il a conçus.
Le but des promoteurs immobiliers est de :
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Trouver un terrain où le projet est réalisable,
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Réaliser une étude de marché et prendre en compte le PLU (urbanisme local) et les attentes futures des clients pour envisager le projet,
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Concevoir le plan avec l'architecte, Recherche d'investisseurs, recherche de financement,
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Assurer la commercialisation et la publicité du projet,
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Gérer la partie administrative, notamment les éventuels allers-retours liés aux permis de construire,
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Etablir des diagnostics dans les domaines techniques (sols, amiante, pollution, eau…),
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Lancer des appels d'offres et embaucher des professionnels de la construction,
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Suivez l'évolution du site,
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Gérer les relations clients,
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S'assurer la livraison du programme,
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Accompagner les clients dans les 10 ans suivant la livraison, sous garantie décennale.
La vente de votre terrain à un promoteur immobilier présente de nombreux avantages importants.
Le principal avantage est l'avantage financier, la proposition faite par le promoteur concernant votre terrain ou bien peut être supérieure à la proposition faite par des particuliers.
En effet, les promoteurs immobiliers tiendront compte du potentiel de construction de votre terrain. Ce potentiel de construction dépendra des projets que le promoteur pourra réaliser sur votre terrain, et pas seulement du terrain dans son état actuel.
De plus, il n'est pas nécessaire de passer par une agence immobilière lors de la vente d'un terrain à un promoteur immobilier. Par conséquent, il n'est pas nécessaire de payer des frais d'agence susceptibles de réduire vos bénéfices de vente.
Sous certaines conditions, la vente d'un terrain à un promoteur immobilier peut vous permettre de bénéficier d'abattement fiscal sur cette plus-value.
La mesure a été mise en œuvre en janvier 2018 pour inciter les propriétaires de terrain à vendre leurs propriétés, notamment dans les zones où le logement est difficile à obtenir.
Pourquoi acheter des logement neuf ?
Même si l'ancien constitue toujours la majorité du marché immobilier, acheter un logement neuf présente de sérieux avantages.
La conception des logements neufs répond à tous vos besoins : pratiques, lumineux et bien organisés, il peuvent s'adapter à votre style de vie.
Cette meilleure qualité de vie se fait sentir dans les espaces communs. Ils offrent plus de confort qu'auparavant : espaces verts, ascenseurs modernes, vidéophones, portails automatiques, etc.
Les biens immobiliers neufs doivent être conformes à la réglementation en vigueur.
Par conséquent, votre bien neuf sera conforme aux dernières technologies et normes environnementales.
Afin d'atteindre les objectifs de performance énergétique, les architectes prennent en compte l'orientation du bien, l'isolation thermique et phonique, la ventilation et les énergies renouvelables.
Pour l'achat d'un nouveau logement neuf, les frais de notarisation représentent généralement la moitié des coûts comparés aux logements anciens.
Une aide financière peut vous aider lors de votre premier achat immobilier : prêt à taux zéro (PTZ), adhésion à un prêt social location-accession (PSLA), etc.
Lorsque vous achetez du neuf, vous bénéficiez d'une solide protection juridique qui vous protégera pendant plusieurs années. Ces garanties incluent la responsabilité du promoteur.
Dans de nombreuses communes, vous pouvez profiter de l'exonération de la taxe foncière si vous occupez votre nouveau logement neuf comme résidence principale ou secondaire.
Ce service est valable 2 ans à compter de la fin de la construction.
Qu’est-ce que la garantie décennale d’un logement neuf ?
La garantie décennale est une assurance obligatoirement souscrite par le promoteur, et qui vous couvre pendant 10 ans contre les vices, malfaçons et défaillance affectant la solidité de la construction.
Durant les 10 ans suivants la réception des travaux, la garantie décennale vous permet d’être couvert(e) en cas de problèmes affectant la solidité du bâti ou qui rendrait le logement impropre à sa destination. Il s’agit par exemple de vices, malfaçons, dommages importants qui provoquent un risque d’effondrement, d’affaissement, d’étanchéité, etc. Cette garantie couvre également les équipements indissociables de la construction (le carrelage, les installations encastrées, les enduits de ravalement, etc), et les équipements qui rendent le logement impropre à sa destination en cas de défaillance, comme le système de chauffage, la corrosion des tuyaux ou une mauvaise isolation sont également couverts.
Si vous constatez des problèmes dans le logement neuf qui relèvent de la garantie décennale, vous pouvez faire valoir cette garantie en informant le constructeur ou le promoteur du problème rencontré par lettre recommandée avec accusé de réception. Décrivez précisément la nature du problème, l’emplacement, et appuyez avec des photos idéalement.
Qu’est-ce qu’un marchand de bien ?
Un marchand de bien est une personne qui achète des biens immobiliers (logements ou locaux commerciaux) et qui les revend en ayant pour but de réaliser une plus-value.
Il peut également acheter des fonds de commerce ou des parts de sociétés immobilières.
Il peut réaliser des travaux avant de revendre les biens mais ça n’est pas systématique.
La qualification de « marchand de bien » ne correspond pas à une profession mais à un statut fiscal.
Différences entre marchand de bien, agent immobilier et promoteur
Un marchand de biens achète et vend des biens immobiliers en son nom propre.
Les risques et les bénéfices sont à son compte.
L’agent immobilier est un intermédiaire entre deux parties, l’acheteur et le vendeur. Il facilite la rencontre entre les deux et son but est que ces deux parties signent un contrat.
Le promoteur immobilier porte et développe des projets immobiliers. Il fait construire et vend ou fait vendre des biens immobiliers.